Свершилось чудо!

Мы подписали бумаги, ждем теперь нотариуса, в конце июля, так как я уезжаю. 

Честно говоря, думалось что будет все иначе, ну, там не фанфары конечно, но что-то праздничное что ли. 

Итак-землемер ( Vermessung )  придет сам, нужную бумагу мы подписали, нотариус пришлет по почте договор на покупку земли, затем мы его подпишем в банке, моя задача вызвать геодезиста (Bodengutachter), найти ландшафтного дизайнера, договориться о встрече со строителями и архитектором и готовить бумаги для получения разрешения на строительство. 

Из важного: для банка требовались смета и описание строительства (Kostenaufstellung & Baubeschreibung) , обычно это делает архитектор, но посидев, почитав и подумав я сделала это сама, сэкономив по крайней мере 6-7 тысяч евро. Подробно опишу в следующем посте. 

Ровно полгода с того момента ка омы начали искать землю, не так и много, но для нас это была вечность. 

Lets go!

Или попросту- понеслась! Все же остановлись на участке в Викеде, тот самый на горе и с 5 м полосой отчуждения. В итоге полоса должна быть, кусты посажены в один ряд, а остальное попросту не должно быть ничем застроено. Сложности перевода и полное отсутствие объяснений как в интернете, так и в плане застройки.  Ок, берем! Теперь важный и пожалуй самый важный шаг- кредит в банке. Для этого нужно подготовить пакет документов, с 1.04.16 действуют новые правила и требуют новые бумаги, с так же составить смету на дом. Это делает строительная фирма, так же фирма сделает предварительный проект дома, а от нас требуется найти предложения для работ, которые мы планируем делать сами, к примеру укладку паркета, необходимо знать стоимость материала и стоимость работ по укладке, при расчете кредита стоимость работ будет учтена как Eigenleistung, самостоятельное проведение работ, по русски, и вычтена из суммы кредита, тем самым уменьшив занимаемую у банка сумму. 

После вчерашней пятичасовой поездки на тему " Выбери участок" мы снова вернулись к тому где необходимо высаживать кусты. После поиска в гугле, беседы с парой человек, наметилось прояснение, прояснилось-)). Вроде как эта полоса должна быть засажена не вся, а достаточно канта из предложенных в списке кустов и затем может быть газон, главное, что пять метров не должны быть застроены чем-либо. Уже легче, потому как место, ну почти идеальное, на перепады высот мы уже и не обращаем внимание, смирились. Кстати про поиск, скажу вот что, искать нужно и можно везде, вчера я даже заходила в близлежащие к интересным участкам дома и напрямую спрашивала о владельцах. Страшно, но пересилила себя! Герой! Ждем утра и буду выяснять про полосу еще раз. 

Поиск своей земли.

Это оказалось сложным делом-найти свой участок. Тот первый, который мы посмотрели и сразу выбрали, задал тон дальнейшему поиску. И началось. Участок должен быть ровным, без перепадов высот, что в принципе сложно в тех местах где мы ищем, на нем не должно быть много старых деревьев и кустов, размер от 1000 кв м, одна из его сторон должна уходить в лес, соседей желательно быть не должно, направление юг. Это в идеале. Где искать эти самые участки, самый большой вопрос, поделюсь своими знаниями на этот счет. Во-первых сайты scout24, immowelt.de, immonen.de - здесь в основном участки (дома) продающиеся через маклеров, часто одно и тоже, но  пожалуй это наиболее полная информация по рынку. Далее идут - ebay Kleinanzeigen, quoka.de и локальные газеты, в них порой бывают объявления о продаже. Третий вариант- сайты тех населенных пунктов где вы ищете землю. Здесь выставлены участки от города как на продажу, так и для аренды( erbpacht), а так же возможны таблицы с так называемыми Baulücken, где указаны адрес и размер участка, что бы узнать цену и данные о хозяине вам необходимо связаться с представителем администрации и в зависимости от желания хозяина ( обнародовать или нет его даннык) вы получите полный список по интересующим вас наделам земли. А далее дело за вами. Я уже общалась с двумя хозяевами именно таких участков. Здесь все зависит от вас, контакт, умение и желание торговаться и прочее. Об этом я тоже напишу. 

Никто кроме тебя.

Чувствую необходимость сказать и о немецких маклерах. У нас с самого начала не заладилось. Первый маклер появился вместе с первым участком. Милый мужчина, был словоохотлив, сделал резерв земли, вел с нами переписку объясняя задержку в оформлении, то одним , то другим. В итоге я добыла телефон владельца и узнала от него, что маклера они не нанимали, цена выше и другие подробности. На этом писать емейлы маклеру я прекратила и про участок тот мы тоже перестали думать. За всем этим прошлом чуть менее трех месяцев. Я начала сама связываться с маклерами. Кто-то не перезванивал, кто-то отвечал, но не присылал обещанной информации, кто-то наоборот трезвонил и просил о встрече, но никто не ездил на просмотр, все предалагали сделать это самостоятельно и затем ответить. Возможно это специфика именно немецких агентов недвижимости, возмжно это касается исключительно поиска земли, не знаю, но в Петербурге работа агента была построена иначе, уж с ними я дел поимела много в свое время. В итоге воз и ныне там, я езжу, смотрю, но работать с агентами больше желания нет. Кстати, работу свою они оценивают от 3,5 до 10 % от стоимости участка, платят и покупатель и продавец. Если быть чуть расторопней, то данныетхозяина можно найти и в других инстанциях, об этом будет следующий пост. 

Как фанера над Парижем

Давеча выбрали кусок немецкой земелюшки для постройки нашей русской избы, решили все же окапываться в стане врага, что я зря в детстве в Доме Пионэров Московского района г. Ленинграда азбуку Морзе и спортивное ориентирование учила. Выбрали значит, решились. Стали вдумчиво читать документ, по ихнему, по немецки, а в документе стоит, что каждый владелец должен не только дом с сыном построить, а еще и посадить дерево, то есть куст, список кустов, как у немцев водится, прилагается и вольнодумства, а так же личные инициативы запрещены законом, параграф соответствующий обозначен, а как иначе, без параграфа немец не немец, еще сам Лесков писал об этом немецком свойстве. Казалось бы, посадить кусты, оградить себя от вольных взоров праздношатающихся бюргеров, чем не благо для хозяина. Благо, благо! Но! Имеется нюанс. Ширина кустов, посадок ограждающих, тут барабанная дробь- пять, пять метров ширина! Взрастить сию конструкцию, а так же холить и лелеять, должен никто иной как САМ, свежеиспеченный владелец квадратных немецких метров. Хорошо у меня муж с техническим образованием, умеет мужик считать и прикидывать, во сколько все эти затеи нам обойдуться. Итого-ок 300 кв м. Считаем - 1000 покупаем, 300 из них в кустах по списку, а на остальных барствуй и избу строй, картошку свою сажай, к примеру.  Отаквот. 

Ich habe am Donnerstag ein Grundstück reserviert. 1000 qm in Neubaugebiet in Wickede Ruhr. Südausrichtung, Sauerland und Ruhrtal Ausblick, aber das Grundstück hat Hanglage, wir haben davon Sorgen. Jetzt warten wir was sagt unsere Baufirma und machen wir weiter. Ich hoffe, dass alles klappt! Wickede Ruhr ist eine kleine Stadt, nicht weit weg von Dortmund, wo wohnen wir jetzt. 

Schon 3 Monate sind vorbei, aber wir sind immer ohne Grundstück.
Das Grundstück am Möhnesee ist leider nicht für uns. Probleme mit dem Eigentümer, Makler usw. Einfach vergessen.
Nun haben wir uns entschieden ein Grundstück in Wickede Ruhr kaufen. Neubaugebiet.
Morgen habe ich ein Termin da und ich hoffe, das alles passt, weil ich selber keine Geduld und Mut habe.

Unsere Lea. Наша Леа.

Warten, warten und warten. Drei Wochen sind vorbei und ich habe keine Geduld mehr... Jetzt warten wir auf Antwort von unsere Baufirma und von den Makler. Die Firma soll alles berechnet und den Makler alle Unterlagen besorgen. Wir haben uns entschieden, ein Haus, das Lea heißt, mit Skanblo.de zu bauen. Im Vergleich zur anderen Firmen, sind Preise und Leistungen bei Skanblo für uns interessanter. Wie immer im Leben kann nicht alles glatt sein. Standard hat Lea eine Dachneigung 45 Gr, aber bei unseren neuen Nachbarn sind Dächer nur 37 Grad. Außerdem möchten wir eine Doppelgarage, bzw Handwerkshalle, haben und noch eine große Terrasse muss auch dabei sein. Das Haus selber ist nicht so groß, ca 140 qm für 1,5 Etage. Grundriss lassen wir nich geändert.

KfW-Förderung. Гос. кредит.

 Eine KfW-Förderung kann man sowohl für Neubau, als auch für Sanierung beantragen. Aber ab 1.04.2016 werden  die Voraussetzungen geändert und man bekommt eine Finanzierung nur für KfW 40 oder 55. Für mich war neu, dass nich nur eine günstige Finanzierung ( bis 100 tausend Euro für 0,75 Prozent bis zu 20 Jahre) man bekommt, sondern auch Zuschüsse. Bis zu 5t Euro Tilgungzuschuss beim Kauf eine Pelletheizung und noch bis 800 Euro von BaFa für Energieberatung. Einige Energieberater beantragen es selber bei BaFa. Näheres Infos hier https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/Produktfinder/ Wir haben sich darüber geeignet und unserer Finansberater macht das.

Fliesen. Unglaublich! Невероятный кафель.

Ich könnte nicht vorstellen, dass Fliesen so schön und modern kann sein. Sogenannte " Hexagon" oder " Sabway" Fliesen.

Сколько открытий мне еще предстоит! А ведь это только начало, а голова и глаза уже хотят все и сразу. Такая плитка называется " Hexagon" или "Sabway", она сделана в форме пчелиных сот, есть мастерские где можно заказать свои размеры и рисунки или собрать из предложенных свои. Красота же!

 

Heizung/ Отопление

Wir überlegen noch, aber vermutlich es wird Holzheizung, bzw Pelletsheizung und Solaranlage. Ich freue mich auf, weil was besser als Holz kann sein!


Мы раздумываем и выбираем систему отопления и нагрева воды для дома. Скорее всего это будет отопление пеллетами и дровами. Классная штука, популярная у шведов, а еще и вкусно пахнет-).      

             

Fliesen aus Marokko. Мароканская плитка

Endlich kann ich mich inspirieren.
Für Badezimmer möchte ich Bodenfliesen aus Marokko nehmen.
Blau oder grün. Und weiße Wände.


Наконец-то можно фантазировать и выбирать. Начну с ванных комнат, их будет две. Пол хочу цветной, самая красивая плитка для пола марокканская, есть даже расписанная руками. Белые стены и голубой или зеленый пол.

Grundstück. Земля.

Oh! Wir haben ein Grundstück reserviert: 815 qm  am Möhnesee.
Jetzt geht los, aber wenn alles klappt, nur im Mai können wir mit dem Haus anfangen.
Für Ivan muss ich eine neue Schule finden, für Laetitia eine neue Tagesmutter.
Ich bin so gespant wie nie in meinem Leben.

Мы зарезервировали участок. В нашем любимом месте на Менезее, в настоящей немецкой деревне, в лесу, с оленями и прочими птицами всех видов.
Теперь надо запастись терпением и ждать. Все оформления займут несколько месяцев и если все сложится удачно, то в мае мы сможем начать строить дом.
Для Ивана нужно искать школу, для Тиши няню. Так волнительно мне не было никогда в жизни.
Мы переезжаем в деревню. Ох.

Наш новый дом будет здесь
Unsere neue Heimat